Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

КАФЕ «АНДЕРСОН» В ДОМОДЕДОВО: 251,6 М² ЗА 75 МЛН ₽, ПОТОК 570 ТЫС. ₽/МЕС. МО, г. Домодедово, Каширское шоссе, 42. Цена — 75 млн ₽, арендный поток — 570 тыс. ₽/мес. Окупаемость — 9,7 лет. Договор аренды — до 2035 года. До 2030 года арендатор не может расторгнуть договор — поток защищён. Индексация 3 %, можно проиндексировать уже в этом году. Своя парковка на 50 мест. Потолки 3,5 м, мощность 90 кВт. Соседство: Дикси с оборотом 30+ млн ₽/мес, музей, фитнес-пространство. Напишите название объекта или адрес на @vsegab — пришлю подробности и расчёт доходности. ——— Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

ДВА АРЕНДАТОРА В КОРОЛЁВЕ: 137 М² ЗА 52,5 МЛН ₽, ПОТОК 430 ТЫС. ₽/МЕС. МО, г. Королёв, пр-т Королёва, 22. Цена — 52,5 млн ₽. Арендный поток — 430 тыс. ₽/мес. Lamoda — 200 тыс. ₽ (65 м²), Социальная аптека — 230 тыс. ₽ (65 м²). Окупаемость — 8,9 лет. Lamoda: КДА 11 месяцев + автопролонгация. Аптека: договор 10 лет. Индексация 7 % — безусловная ежегодная со второго года. Витринное остекление, отдельный вход, потолки 3 м, 15 кВт. 60 000 жителей в радиусе 1 км. Соседство: Дикси, Планета здоровья, ВТБ. Напишите название объекта или адрес на @vsegab — пришлю подробности и расчёт доходности. ——— Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

ПОМЕЩЕНИЕ С ОТДЕЛКОЙ В ЖК «СИРЕНЕВЫЙ ПАРК» — 23 МЛН ₽. 49,8 м², Москва, ул. Тагильская, 4В. Цена — 23 млн ₽, планируемый поток — 200 тыс. ₽/мес. Окупаемость — 9,6 лет. Ремонт делать не нужно: помещение сдаётся с отделкой. Потолки 5 м — можно ставить антресоль под склад. Все дома ЖК сданы и заселены: 3 300+ жителей прямо во дворе. Рядом ЖК «Метроном» и «Открытый парк» — 10 000+ жителей в трёх ЖК. Соседство: Пятёрочка, Ригла, Буханка, Яндекс Маркет, СДЭК, Почта, Сбербанк. Напишите название объекта или адрес на @vsegab — пришлю подробности и расчёт доходности. ——— Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

ПОМЕЩЕНИЕ С ОТДЕЛКОЙ В ЖК «СИРЕНЕВЫЙ ПАРК» — 23 МЛН ₽. 49,8 м², Москва, ул. Тагильская, 4В. Цена — 23 млн ₽, планируемый поток — 200 тыс. ₽/мес. Окупаемость — 9,6 лет. Ремонт делать не нужно: помещение сдаётся с отделкой. Потолки 5 м — можно ставить антресоль под склад. Все дома ЖК сданы и заселены: 3 300+ жителей прямо во дворе. Рядом ЖК «Метроном» и «Открытый парк» — 10 000+ жителей в трёх ЖК. Соседство: Пятёрочка, Ригла, Буханка, Яндекс Маркет, СДЭК, Почта, Сбербанк. Напишите название объекта или адрес на @vsegab — пришлю подробности и расчёт доходности. ——— Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA